Niet alles wat in Leidsche Rijn werd opgeleverd is ook verkocht.

Ondanks de economische crisis werden in Leidsche Rijn in 2009 zo’n 1600 Vinex-woningen opgeleverd. Dat ligt in lijn met het jaargemiddelde. Lang niet alle opgeleverde koophuizen blijken echter verkocht en verkopende partijen stunten met prijzen en bonussen.

De meevallende bouwproductie werd door woonwethouder Harrie Bosch (PvdA) woensdag openbaar gemaakt tijdens de jaarlijks woondag. In Utrecht nam het totaal aantal woningen toe met 3500. Daaronder in de bestaande stad veel studentenappartementen en 350 gesplitste woningen. De wethouder verwacht dat de gehele Utrechtse productie in 2010 zal terugvallen tot zo’n 1500 woningen. Leidsche Rijn zal hoogstwaarschijnlijk minder produceren dan het crisisjaar 2003.

Meerdere marktpartijen haalden in Leidsche Rijn projecten van de markt of hebben die aangepast door meer goedkope woningen te bouwen. Projectontwikkelaars die dat niet deden of al aan het bouwen waren raken duurdere woningen moeizaam kwijt. Ontwikkelaar Ovast verlaagde afgelopen jaar de prijzen van herenhuizen in deelgebied Het Zand met vele tienduizenden euros en was daarin niet de enige. Kopers worden gelokt met ‘gratis’ keukens, badkamers en zelfs auto’s. Ook de markt van bestaande woningen in het stadsdeel verloopt bijzonder moeizaam volgens meerdere makelaars. Hoewel een landelijk fenomeen treft het de markt in Leidsche Rijn harder door de concurrentie van de nieuwbouw.

Sinds de eerste woning in Leidsche Rijn op 14 oktober 1998 werd opgeleverd, zijn er zo’n 16.500 gebouwd. Dat is met gemiddeld 1500 woningen per jaar ruim 25 procent lager dan geraamd.

De huidige crisis is niet de eerste van Leidsche Rijn. De bouw kwam in 1997 sowieso erg moeizaam op gang. Het lukte Utrecht ternauwernood om de eerste paal voor 1 januari 1998 geslagen te hebben, een verplichting van het rijk. In 1998 werden daarop slechts 122 woningen opgeleverd.

Het eerste volle bouwjaar 1999 werd met 919 nieuwe woningen afgesloten. De jaren 2000 en 2001 verliepen redelijk goed met ruim 1700 woningen per jaar, maar daarna stortte de markt in. In 2002 was de teller teruggevallen naar 1082 woningen en 2003 was dramatisch met slechts 898 huizen.

Op 15 december 2004 vierde voormalig Leidsche Rijn wethouder Lenting dat er 10.000 woningen waren opgeleverd of in aanbouw genomen. Dat jaar werd afgesloten met 1295 opleveringen.

Pas in 2005 kwam de bouwproductie in Leidsche Rijn echt op stoom. In dat jaar werden weliswaar slechts 1587 woningen opgeleverd, er werden wel ruim 2500 woningen in aanbouw genomen. Dat resulteerde in 2310 opgeleverde woningen over geheel 2006.

Daarmee was 2006 het eerste en enige jaar dat de grens van 2000 woningen werd gehaald terwijl dat de doelstelling was voor ieder jaar. In 2007 bleef de teller staan op 1900 en 2008 zakte terug naar 1720 huizen. In 2010 zal het aantal fors lager liggen dan de 1600 huizen van 2009.

In Leidsche Rijn komen uiteindelijk zo’n 33.000 huizen. Door de structureel lager dan geraamde productie is het stadsdeel jaren later klaar dan bedoeld. Meerdere politieke partijen vinden daarom dat de stad moet wachten met het bouwen van de 7.000 geplande woningen in polder Rijnenburg.