De grote projecten in Utrecht drukken zwaar op het financiële huishoudboekje van de stad. In Leidsche Rijn werd bijna 40 miljoen euro meer uitgegeven dan binnenkwam. In het Stationsgebied moet ook flink worden bezuinigd. Dat project draaide het afgelopen jaar een verlies van 13 miljoen. De overige 49 vastgoedprojecten in stad laten over het afgelopen jaar een plusje zien van zes ton.

Het beeld dat door de twee grote projectorganisaties wordt geschetst over de economische crisis is verre van rooskleurig. In Leidsche Rijn wordt geen kantoorperceel meer afgenomen. De verkoop van woningen is behoorlijk ingestort waardoor projecten zijn stilgelegd. De animo voor vrije kavels is laag. Een bijkomend nadeel is dat het aandeel eengezinswoningen dat nog geproduceerd moet worden steeds kleiner wordt. Vooral de niet te dure eengezinswoningen liepen altijd goed. De komende jaren zullen steeds meer appartementen aan de man moeten worden gebracht. Daarvan verliep de verkoop nooit crescendo en het is de vraag hoe de komende jaren duizenden appartementen hun weg naar de consument moeten vinden. Extra vertragingen liggen daarom op de loer.

Dat er problemen zijn met de A2-landtunnel helpt de al ingewikkelde opgave niet. Toch is het vertragen van de bouw bijna de enige sturingsmogelijkheid die het Projectbureau Leidsche Rijn heeft om extra kosten tegen te gaan en kansen te keren. Het niet uitgeven van kantoorpercelen op Papendorp en De Taats moet de kansen voor het succesvol realiseren van Leidsche Rijn Centrum vergroten. Het voorlopig stoppen met investeren in het Leidsche Rijn Park is een andere mogelijkheid. Het vertragen van de aanleg van wegen is nauwelijks meer mogelijk nu belangrijke infrastructuur juist de afgelopen maanden gereed kwam. Het aanpassen van bouwprojecten kan helpen, maar dat brengt ook aanzienlijke kosten met zich mee. Extra woningen toevoegen werkt bij de huidige marktomstandigheden niet maar zou over enkele jaren een optie kunnen zijn geld terug te verdienen.

De Projectorganisatie Stationsgebied (POS) zegt dat de animo voor winkels nog steeds groot is. Voor de ruim 2000 te bouwen woningen (lees appartementen) is men hoopvol maar op de kantorenmarkt doen zich veranderingen voor. Afnemers zijn er nog, maar de vraag verschuift naar gefaseerde afname en kleinere volumes. Hoe Utrecht daarop inspeelt is de vraag. De POS moest de buikriem al flink aansnoeren maar zal de komende jaren 30 miljoen moeten bezuinigen om niet meer uit te geven dan ooit was afgesproken. Zelfs de jaarlijkse kosten voor de eigen organisatie vanaf 2013 zijn nog niet geregeld.

Saillant is dat de nieuwe coalitie van GroenLinks, PvdA en D66 het door de vorige coalitie sterk afgeroomde weerstandsvermogen van de stad weer op peil wil brengen door de komende jaren bijna 60 miljoen extra te verdienen op grondopbrengsten. Gezien de huidige problemen in het Stationsgebied en Leidsche Rijn is dat een schier onmogelijke opgaaf.

Zie ook: Bezuinigen en meer verdienen