Bewoners in verzet tegen de splitsing van woningen in de Dichterswijk. Foto: Ramon Mosterd.

De gemeente gaat maatregelen nemen tegen het splitsen van woningen in een aantal buurten waar het probleem het meest speelt. Dat zijn (delen van) Zuilen, Ondiep West, Lombok, Schepenbuurt, Rivierenwijk, Dichterswijk West, Oudwijk, Watervogelbuurt, Vogelenbuurt en Wittevrouwen.

In de bestemmingsplannen van die buurten worden regels opgenomen die neerkomen op 'nee, tenzij' als het gaat om woningsplitsing. Omdat het wel een jaar kan duren voor de benodigde procedures afgewikkeld zijn, wil het college van b en w dat de gemeenteraad op korte termijn voorbereidingsbesluiten neemt, die vanaf 1 januari moeten voorkomen dat er in de tussentijd nog woningen worden gesplitst.

Een splitsingvergunning is nodig wanneer een eigenaar een woning wil splitsen in twee of meer nieuwe zelfstandige wooneenheden. De maatregelen die het college dinsdag heeft aangekondigd zijn het gevolg van het groeiend verzet tegen de steeds grotere aantallen woningsplitsingen.

Het college wil daarnaast ook de voorwaarden voor het verstrekken van een omzettingsvergunning aanpassen. Een omzettingsvergunning is nodig wanneer een eigenaar een woning wil gebruiken voor kamerverhuur. Met de nieuwe regels krijgt de gemeente de mogelijkheid om in de hele stad het omzetten tegen te gaan in straten waar dat niet goed is voor de leefbaarheid. Mocht blijken dat een eenmaal 'omgezette' woning toch problemen oplevert, dan wil de gemeente de bevoegdheid om een vergunning achteraf in te trekken.

Nu gelden er alleen in de krachtwijken Ondiep, Zuilen, Overvecht, Hoograven en Kanaleneiland/Transwijk regels tegen omzettingen. Eigenaren moeten daar een bedrag betalen voor het omzetten van panden met een woz-waarde van onder de 360.000 euro. Eigenaren tekenden daar echter met succes bezwaar aan bij de rechter. Vanaf 1 januari moet er in de hele stad worden betaald voor woningen met een woz-waarde tot 280.000 euro. Doel daarvan is om de voorraad zelfstandige woningen op peil te houden. De gemeente meent dat deze regel juridisch wel stand houdt.

De gemeente gaat verder nog onderzoeken of er een keurmerk kan komen voor kamerverhuur. Dit in overleg met belangenorganisaties van studenten en verhuurders.

De gebieden waar woningsplitsing in principe verboden wordt.